Arquitectos e inmobiliarios advirtieron que la capital sanjuanina pierde habitantes y reclamaron una política urbana que frene la expansión desordenada y revitalice el microcentro.

Especialistas en urbanismo e inmobiliarias encendieron una señal de alarma sobre el presente de la Ciudad de San Juan: el centro capitalino pierde vecinos, actividad residencial y movimiento cotidiano, mientras la expansión urbana avanza hacia zonas periféricas y tierras cultivables.

El diagnóstico fue planteado durante una entrevista en el programa “La Ventana” por los arquitectos Héctor Muñoz Daract y Guillermo Velasco, junto al referente inmobiliario Eliseo Pérez Olivera.

“En vez de que la gente se vaya del centro a vivir afuera, tendríamos que densificar el centro, que es donde tenemos todos los servicios”, sostuvo Muñoz Daract. Según explicó, el crecimiento urbano desordenado genera costos más altos en infraestructura y servicios, además de avanzar sobre áreas productivas del oasis sanjuanino.

Los especialistas coincidieron en que el microcentro atraviesa un proceso sostenido de transformación: antiguas viviendas familiares fueron convertidas en oficinas, clínicas y locales comerciales, mientras disminuye la oferta de alquileres permanentes.

Desde el sector inmobiliario, Pérez Olivera señaló que el cambio cultural también modificó la dinámica urbana. “El hijo ya no quiere vivir en la ciudad. Los padres fallecen y las propiedades se venden”, afirmó. A eso sumó el impacto de la digitalización, que redujo la circulación de personas por operaciones bancarias y compras online.

Además, cuestionó decisiones urbanísticas históricas que alteraron barrios residenciales tradicionales, como modificaciones viales y el crecimiento del transporte público en determinadas zonas del centro.

Por su parte, Velasco reclamó una estrategia integral impulsada por el Estado y advirtió que la renovación urbana no puede depender solamente de emprendimientos privados aislados. “La renovación urbana no es una tarea individual, es una tarea colectiva”, sostuvo.

Los especialistas también criticaron intervenciones recientes en avenidas y peatonales y reclamaron mayor participación técnica en el diseño urbano. En paralelo, propusieron avanzar en la densificación dentro del anillo de Circunvalación y desarrollar el piedemonte con planificación e infraestructura.

Pese al diagnóstico crítico, destacaron que San Juan mantiene atributos valorados por visitantes de otras provincias, como la limpieza, la amplitud y la calidad urbana. Sin embargo, advirtieron que sin una política de Estado sostenida, el vaciamiento residencial del centro podría profundizarse y afectar la identidad económica y social de la capital.